Mở bán dự án Chung cư ĐạiThanh CT8, CT10 giá rẻ. Bạn không có nhà để ở hoặc không lựa chọn được căn hộ nào phù hợp với điều kiện của bản thân, Những điều lo lắng trên của bạn bây giờ đã được giải quyết. Chỉ từ 360triệu,bạn đã có cơ hội sở hữu 1 căn hộ trong chung cư được xem là giá rẻ nhất Hà Nội này.

 (*)Chi tiết dự án:

Tỉnh thành: Hà Nội

Phường: Thanh Liệt

Địa chỉ: Quốc lộ 70 – Thanh Trì – Hà Nội

Quy mô: 15.563,2 m2

Tổng mức đầu tư: 1000 Tỷ VNĐ

Khởi công: 03/2012

Chủ đầu tư: Công ty xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu

Hoàn thành: Quý 4/2013

(*)Vị trí địa lý:

- Phía Bắc giáp với đường Quốc Lộ 70 ( Đường Phan Trọng Tuệ ).

- Phía Đông tiếp giáp với nhánh sông Tô Lịch.

- Phía Tây giáp Khu nhà ở của Xí nghiệp Xây dựng Số 1.

- Phía Nam giáp với sông Nhuệ.

- Vị trí ngay ngã tư Cầu Tó.

- Được bao bọc bởi các khu đô thị, trường học, bệnh viện xung quanh…

Quy hoạch: Chung cư Đại Thanh

Chung cư Đại Thanh thuộc Huyện Thanh Trì, ngay ngã tư Cầu Tó là khu đô thị được đánh giá là rẻ nhất Hà Nội do chủ đầu tư là Công ty xây dựng số 1 Lai Châu. Với hệ thống quy hoạch gồm 6 toà nhà của 2 hệ thống dãy nhà, các khu biệt thự liền kề, tiện ích…

Cụ thể: Hệ thống CT8 bao gồm CT8A, CT8B và CT8C; Hệ thống CT10 gồm 3 toà CT10A, CT10B, CT10C. Tất cả 6 toà trên đều nằm song song với mặt đường Quốc Lộ 70, hướng thẳng ra không gian mặt đường 70.

Khu đô thị Đại Thanh đều được kết nối với các trục đường huyết mạch : Quốc Lộ 70, Đường vành đai III, Kết nối với các khu Đô thị lân cận…

Dự án đã được hoàn thiện phần hạ tầng giao thông và cây xanh. Dự kiến sẽ bàn giao nhà vào cuối năm 2013, với sản phẩm chủ yếu là căn hộ diện tích nhỏ từ 36 – 72m2 giá rẻ.

(*)Diện tích các căn hộ:

	Chung cư Đại Thanh CT8
Diện tích	Thiết Kế
42,15m2	1 phòng ngủ, 1 vệ sinh, 1 phòng khách + bếp, 1 ban công.
45,53m2	1 phòng ngủ, 1 vệ sinh, 1 phòng khách + bếp, 1 ban công
54,71m2	1 phòng ngủ, 1 vệ sinh, 1 phòng khách + bếp, 1 ban công
59,88m2	2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, 1 phòng khách + bếp, 1 bán công
62,62m2	2 phòng ngủ, 1 vệ sinh, 1 phòng khách + bếp, 1 ban công
66,12m2	2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, 1 phòng khách + bếp, 1 ban công
	Chung cư Đại Thanh CT10
Diện tích	Thiết Kế
36,16m2	1 phòng ngủ, 1 vệ sinh, 1 phòng khách + bếp, 1 ban công.
38,48m2	1 phòng ngủ, 1 vệ sinh, 1 phòng khách + bếp, 1 ban công
47,31m2	1 phòng ngủ, 1 vệ sinh, 1 phòng khách + bếp, 1 ban công
55,77m2	2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, 1 phòng khách + bếp, 1 ban công
58,8m2	2 phòng ngủ, 1 vệ sinh, 1 phòng khách + bếp, 1 ban công
59,9m2	2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, 1 phòng khách + bếp, 1 ban công
76,86m2	3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, 1 phòng khách + bếp, 1 ban công

Mặt bằng chi tiết căn hộ Chung cư CT8

Mặt bằng chi tiết căn hộ Chung cư CT10

(*)Khung giá gốc:

Giá gốc 10 triệu – 13 triệu/m2.

Vị trí tầng	Giá gốc	Giá bán
Toà CT8A-B-C
Tầng 2 đến tầng 25	13tr/m2	Liên hệ - 0933.888.385
Tầng 26 đến tầng 29	12,5tr/m2	Liên hệ - 0933.888.385
Tầng 30 đến tầng 32	10tr/m2	Liên hệ - 0933.888.385
Căn 45,53m2	12,36tr/m2	Liên hệ - 0933.888.385
Căn 42,15m2	12tr/m2
Toà CT10A-B-C
Tầng 2 đến tầng 25	13tr/m2	Liên hệ - 0933.888.385
Tầng 30 đến tầng 32	10tr/m2	Liên hệ - 0933.888.385
Căn 36,16m2 / 38,92m2  / 47,31m2	10tr/m2	Liên hệ - 0933.888.385

Chú ý: Toà CT8: Các căn 42,15m2 giá gốc 12tr/m2; 45,53 giá gốc 12,36tr/m2

          Toà CT10: Các căn 36,16m2 / 38,92m2 / 47,31m2 giá gốc 10tr/m2

( Giá trên đã bao gồm VAT và các căn góc có giá gốc = giá gốc(theo tầng)*1.03)

(*)Pháp lý: Hợp đồng mua bán được ký trực tiếp với chủ đầu tư.( Có sổ hồng )

(*)Tiến độ đóng tiền :  32 Tầng

- Với Chung cư Đại Thanh CT8

Đã hoàn thiện nhà, 10/10/2013 bắt đầu bàn giao nhà.

Đóng 80%, Đóng tiếp 20% còn lại khi nhận nhà.
- Với Chung cư Đại Thanh CT10

Đã chạy dây điện xong, hoàn thiện sơn tường bên ngoài, tháng 12 bàn giao nhà.

(*)Phối cảnh tổng thể :
Với kiến trúc xây dựng gồm 6 tòa nhà cao 32 tầng, nằm trong quần thể Dự án Khu đô thị Đại Thanh, tọa lạc tại Ngã tư Cầu Tó, Thanh Trì, Hà Nội, vị trí đắc địa nằm trên tuyến giao thông QL70- con đường huyết mạch của thủ đô.

Hệ thống giao thông nối liền nhiều quận huyện lớn như: Quận Từ Liêm, Thanh Trì, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Hà Đông. Tiếp giáp với nhiều khu đô thị mới và hiện đại như: Khu đô thị Văn Quán, Khu đô thị Xa La, Khu đô thị bán đảo Linh Đàm, Khu đô thị Cầu Bươu.

Đô thị Đại Thanh CT8,CT10  với thiết kế hiện đại, vị trí đắc địa đã trở thành hiện tượng đầu tiên trên thị trường bất động sản thủ đô, đã thu hút được rất nhiều sự quan tâm của rất nhiều khách hàng trong suốt từ thời điểm mở bán cho đến nay.

Phối cảnh tổng thể Chung cư Đại Thanh

Tiện ích của chung cư Đại Thành

Trung tâm thương mại

Tại khu Chung cư Đại Thanh  được thiết kế với quy mô mua sắm sầm uất của rất nhiều thương hiệu nổi tiếng, hứa hẹn sẽ trở thành một trong những khu mua sắm hiện đại và năng động nhất cho các cư dân sinh sống tại các chung cư và vùng lân cận.

Trường học
Hệ thống trường học từ mẫu giáo đến Đại học sẽ được xây dựng tại khu chung cư này. Con em của các hộ dân cư tại đây sẽ được tiếp xúc với môi trường dân trí văn minh, được chăm sóc toàn diện nhất cả về tri thức và sức khỏe.

Công viên – Khu vui chơi giải trí – Thể dục thể thao
Gia đình bạn sẽ được tận hưởng không gian tiện nghi với hệ thống khu vui chơi giải trí, trung tâm thể dục thể thao, công viên khi sống tại đây.

Trung tâm chăm sóc sức khỏe
Với hệ thống bệnh viện, trạm y tế, các tiện ích về sức khoẻ tại khu chung cư  sẽ mang đến cho bạn và gia đình một cuộc sống khoẻ mạnh.

*HÃY ĐỂ CHÚNG TÔI GIÚP BẠN BIẾN MONG MUỐN THÀNH HIỆN THỰC*

Tiện ích tại Chung cư Đại Thanh CT8, CT10

Read more…

Bán chung cư giá rẻ 497triệu/căn Từ Liêm Hà Nội ở ngay trực tiếp từ chủ đầu tư với giá gốc. Chúng tôi xây dựng các căn hộ chung cư mini giá rẻ ở Từ Liêm và Tây Hồ Hà Nội theo đúng các tiêu chuẩn trong điều 24 của quyết định 13 được thành phố ban hành ngày 24/4/2013 về việc cấp sổ đỏ cho chung cư mini. Và thành quả là hàng loạt các dự án đã có sổ hồng như chung cư Nhật Tảo 1, xóm 4A, xóm 1B, Phú Thượng A...

Hanoiland là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực chung cư mini giá rẻ Hà Nội, với 20 công trình tại các khu vực Từ Liêm và Tây Hồ đã hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng. Để đáp ứng lại sự tin tưởng của khách hàng, chúng tôi tiếp tục cho ra đời dự án chung cư giá rẻ Nhật Tảo 6 Từ Liêm Hà Nội với mức giá được cho là rẻ nhất thị trường Hà Nội lúc này: hơn 400 triệu đến 800 triệu/căn.

Giá bán đối với công trình đang triển khai: Giá bán từ 12tr/m2- 17tr/m2 ( Diện tích 33m2, 39m2, 44m2 45m2 và 60m2)

Đối với công trình vào ở ngay: giá bán từ 500tr/căn ( Diện tích 35m2)

Thiết kế của căn hộ: Gồm 1 PK, 1 -2PN, 1- 2 VS, Ban Công, 1 Bếp.

Lưu ý: Chủ đầu tư Hanoiland là đơn vị duy nhất tới thời điểm này làm được sổ hồng cho chung cư mini, toà chung cư Nhật Tảo 6 cũng giống như các dự án khác của Hanoiland sẽ được chủ đầu tư chúng tôi bàn giao sổ hồng riêng từng căn hộ chậm nhất 18 tháng kể từ ngày nhận bàn giao nhà. Quý khách cũng không phải mất thêm bất kỳ chi phí nào nữa.

Thông tư, nghị định của thành phố đã ban hành để hướng dẫn các quận huyện thực hiện việc chia tách sổ hồng cho các căn hộ mini, đảm bảo quyền lợi cho người mua, q

Mặt bằng chung cư mini Nhật Tảo 6

Vị trí của chung cư Nhật Tảo 6 Từ Liêm Hà Nội: 

Thuộc phố Nhật Tảo Đông Ngạc huyện Từ Liêm Hà Nội Cách KĐT quốc tế Ciputra khoảng 1km, cách công viên Hòa Bình, siêu thị mua sắm Metro 1.5km, cách chân cầu Thăng Long 200m, gần chợ gần trường cấp 1, cấp 2, hệ thống trường mầm non chuẩn quốc gia cách 50m so với chung cư, cách Học viện tài chính, đại học Mỏ địa chất 1,5km.

Nội thất tiện nghi của chung cư mini giá rẻ Nhật Tảo Từ Liêm Hà Nội

Nội thất của căn hộ chung cư mini giá rẻ Nhật Tảo 6 Hà Nội:

Tiện nghi, Quý khách chỉ việc vào ở: gồm sàn gỗ, tủ bếp, kệ bếp, bình nóng lạnh, thiết bị vệ sinh INAX, hệ thống ánh sáng, đèn điện, hệ thống cửa sổ thông minh lõi thép tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, thiết bị báo cháy báo khói đầy đủ.

Khuyến Mại:

Trong thời điểm này, nếu quý khách mua căn hộ chung cư mini Nhật Tảo 6 Đông Ngạc Từ Liêm của chúng tôi sẽ được chiết khấu ngay 4% trên tổng giá trị căn hộ, chiết khấu chỉ áp dụng trong tháng quý 2 2014. Số lượng có hạn.

Tiện ích theo tòa nhà chung cư mini Hà Nội có sổ hồng:

Nhà để xe rộng 400m2 gồm 2 tầng, lối đi chung rộng rãi, thoáng, giếng trời từng căn hộ riêng biệt, hệ thống điện nước riêng biệt, truyền hình cáp, điện thoại, internet tốc độ cao, điện chiếu sáng 24/24.......

Read more…

Dự án Chung cư VP5 Linh Đàm là 1 trong những dự án chung cư giá rẻ gấy sốt nhất trong thời gian qua. Nó tạo nên 1 tiếng vang lớn trong long bất động sản Việt Nam đang ngấp ngoải bên bờ vực sâu. Cũng chính 1 phần vì dự án này quá sốt mà đã không có ít các mặt báo đưa ra những luận điểm mang tính chất sai lệch về dự án. Đứng trước những quan điểm trái chiều đó. Ông Lê Thanh Thản, Giám đốc Công Ty Tư nhân xây dựng số 1 Lai Châu đã có cuộc gặp mặt trực tiếp phóng viên và giải thích rõ ràng về dự án hot nhất thời gian qua – Chung cư VP5 Linh Đàm. Hãy cùng  điểm lại một số những thắc mắc đã được chính chủ đầu tư này giải thích và giải quyết rõ ràng như sau:

Một số thắc mắc dự án Vp5 linh đàm được chủ đầu tư giải thích

Sau khi UBND phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai đề nghị dự án tạm dừng thi công vì chưa thông báo khởi công với phường, tiến độ dự án ra sao, thưa ông?

Dự án VP5 Linh Đàm chúng tôi mua lại của chủ đầu tư là CTCP Xây dựng Thành Nam, họ đã khởi công rồi và đổ được 4 cọc nhồi. Thành Nam cho biết khi khởi công họ đã thông báo cho phường rồi. Hiện chúng tôi vẫn đang xây dựng bình thường, đã thi công đến tầng 2. Với tiến độ này, đến quý IV/2014, Công ty sẽ bàn giao nhà cho khách hàng.

Các ông mua lại dự án của DN, theo quy định phải xin lại giấy phép xây dựng rồi mới được tiếp tục xây dựng. Ông nói sao về điều này?

Theo quy định của Nghị định 64/NĐ - CP thì nhà đầu tư thứ cấp trong khu đô thị không phải xin cấp lại giấy phép xây dựng, có quy hoạch 1/500 rồi thì cứ khởi công, chỉ cần thông báo cho các đơn vị quản lý có liên quan biết. Gần đây Nghị định 11/NĐ – CP mới quy định, nhà đầu tư thứ cấp phải xin giấy phép điều chỉnh. Dự án của chúng tôi thực hiện theo Nghị định 64/NĐ – CP.

Ông thấy sao về tình trạng nhiều người bức xúc với việc các ông bán nhà giá rẻ nhưng giới đầu cơ “ôm” hết rồi làm giá, mua đi bán lại khiến người có nhu cầu thực phải trả chênh tới hàng trăm triệu đồng/căn?

Doanh nghiệp bán nhà, người ta mua như một khoản đầu tư rồi bán lại, làm sao mình quản lý được. Vấn đề là người ta bán chênh nhưng vẫn có người mua, nghĩa là giá hợp lý thì người ta mua, bán chênh không có ai mua mới đáng nói.

Ông Lê Thanh Thản cho biết, Dự án VP5 Linh Đàm vẫn đang được doanh nghiệp của ông xây dựng bình thường

Vậy từ nay đến cuối năm, các ông có tung ra dự án nào khác nữa không?

Chúng tôi đang tính, dự án này hòm hòm rồi thì làm dự án khác. DN nào đã có đất sạch, đã có đầy đủ thủ tục triển khai dự án mà không thực hiện được thì chúng tôi mua. Điều quan trọng nhất là giá cả phải hợp lý, dự án nào bán cao quá thì vị trí có đẹp chúng tôi cũng không mua.

Các ông chủ trương làm những dự án nhà có giá trong khoảng bao nhiêu?

Giá dưới 15 triệu đồng/m2, vị trí đẹp đẹp một chút, dễ bán. Chúng tôi chủ trương giá cả phải phù hợp, đưa dự án nào ra bán thì chỉ cần bán mấy ngày là hết.

Giờ người ta nói nhiều đến nhà ở xã hội, các ông là doanh nghiệp tư nhân có quan tâm đến những dự án này không?

Chúng tôi cũng muốn làm nhà ở xã hội nhưng không xin được dự án. Thôi thì tự mình tạo dự án, không chờ chính sách ưu đãi đến lượt mình.

Ngoài ra ông cũng nhấn mạnh sẽ cố gắng từ nay đến cuối năm xin được dự án xây nhà ở xã hội, dự án mà ông đang nhắm tới là chung cư VP6 Linh Đàm. Nhưng do chưa có thông báo chính thức nên chưa thể xác thực chính xác về dự án đầy tiềm năng này.

Read more…

Như ta đã biết, chung cư kim văn kim lũ thuộc dự án thuộc khu đô thị mới Kim Văn Kim Lũ – Là 1 trong những dự án chung cư giá rẻ đang hot nhất trong thời gian qua ở Hà Nội. Dự án hot không chỉ nằm ở chỗ mức giá bán ra dưới 15 triêu/ m2. Rẻ hơn rất nhiều so với các dự án đang hét với mức gia cao trên trời mà đối với những người có thu nhập thấp, hay chỉ với một mức lương tạm ổn có thể mua được nhà Hà Nội. Thêm vào đó, nó còn có những tiện ích thuận lợi khác như: Giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng tốt, nằm trong khu đô thị đang được quy hoạch nên được thừa hưởng đầy đủ cơ sở vật chất sẵn có trong khu đô thị… Chính vì lẽ đó, dự án chỉ chuẩn bị mở bán thì khách hàng đã đặt chỗ, đặt mua từ trước để có thể chọn mua được căn hộ ưng ý nhất.

Tổng quan khu đô thị kim văn kim lũ

Biết dự án là như vậy, tiến độ nhanh chóng của dự án là như vậy. Nhưng không phải bất cứ khách hàng nào cũng tin tưởng vào mua dự án kim văn kim lũ. Chúng ta có thể điểm qua 1 số ý kiến thắc mắc của khách hàng trong thời gian qua để đưa vụ việc ra xem xét và đánh giá mặt sai, và những hạn chế của nó.

Một số thắc mắc về chung cư kim văn kim lũ

Tôi có đi lang thang một số các diễn đàn, một số trang rao vặt như web trẻ thơ, diễn đàn chợ tốt hay diễn đàn bát động sản và nhận được khác nhiều ý kiến trái chiều của khách hàng. Có người thì hỏi mua dự án này ở đâu?., giá bán có phải đã bị cò nâng lên không?. Hay cách tính diện tích căn hộ tại dự án này thế nào?.. Và một số câu hỏi về vị trí dự án,giá bán và tiến độ hoàn thành… Với tư cách là đại diện bán hàng. Phân phối độc quyền cho dự án Chung cư Kim Văn Kim lũ, hôm nay tôi sẽ giải thích những thắc mắc của quý vị. Để moi người có cái nhìn tổng quan nhất về dự án mà quý vị đang chọn lựa.

            Một số các thắc mắc nữa mà rất nhiều người quan tâm đó là cách tính diện tích như thế nào, và giá căn hộ có bị nâng lên không?. Thì đợt vừa qua, bộ trưởng bộ xây dựng cũng đã nêu ra các cách tính diện tích căn hộ chung cư ở nước ta. Cụ thể Chung cư Kim Văn Kim Lũ đang được tính diện tích căn hộ theo tim tường. Đó là cách tính đã có từ rất lâu, và hiện tại các dự án đang triển khai đều áp dụng cách tính đó, còn về giá bán thì chủ đầu tư không  bán nhỏ lẻ vì đặc điểm của dự án là đóng tiền theo tiến độ. Nêu bán trực tiếp nhỏ lẻ thì việc kiểm soát đóng tiền để kịp tiến độ là rất khó, mà tiêu chí của chủ đầu tư đặt ra luôn luôn phải hoàn thành đúng tiến độ hoặc bàn giao trước tiến độ. Vì vậy toàn bộ dựa án sẽ được bán theo các mặt sàn. Và các nhà đầu tư nhỏ lẻ sẽ mua lại và bán ra, nên dự án sẽ có sự chênh lệch đôi chút so với giá bán ban đầu. Thế nhưng để nhìn lại toàn bộ dự án và với cái giá bán ra thì cũng không quá cao. Vấn đề chỉ còn là chọn mua đơn vị nào là tốt nhất để tránh các bên thứ 2, thứ 3 mà khách hàng vẫn gọi là cò đị bắt khách. Tôi xin nhắc lại, giao dịch bất động sản luôn thông qua sàn giao dịch để được hỗ trợ một cách tốt nhất, đảm bảo yêu cầu về thủ tục pháp lý cho khách hàng. Một đơn vị không phải sàn giao dịch mời chào mua căn hộ thì đó là 1 đơn vị không thể tin tưởng được, tiền mất tật mang. Vì vậy hãy cẩn thận trong khi mua nhà cho  mình.Mua một căn hộ không phải là 1 số tiền nhỏ mà mình có thể nge theo 1 số người báo giá thấp hơn nhiều so với thị trường để lừa bịp khách hàng.

     Qua đây tôi cũng giới thiệu cho khách hàng một đơn vị là đại diện bán hàng cho dự án Kim Văn Kim Lũ có thể đảm bảo cho quý khách cả về pháp lý an toàn nhất và giá bán tốt nhất: Công ty CP Tư Vấn BĐS Đất Vàng – Phòng 1812 – Tòa nhà HH2 Bắc Hà – Lê Văn Lương kéo dài – Thanh Xuân  - Hà Nội.

Read more…

Nhằm mục đích bán được hàng, nhiều dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội sau khi tái khởi động đã tự chuyển thành phân khúc trung cấp, có dự án còn có giá bán ngang với căn hộ bình dân. 

Hàng loạt dự án cao cấp giảm giá để bán được hàng

Mặt bằng chung giá bán căn hộ chung cư cao cấp tại Hà Nội trước đây khoảng từ 38-45 triệu đồng/m2, nhưng nay mức giá này đã đồng loạt giảm chỉ còn trên dưới 30 triệu đồng/m2.

chung cư cao cấp Hà Nội hạ giá

Tiêu biểu như một vài dự án cao cấp tại Hà Nội như Golden Palace, Mandarin Gardenmở bán trước đây với mức giá 38 triệu đồng, 42-45 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, mức giá bán quá cao khiến cho sức mua giảm, chủ đầu tư rơi vào tình trạng khó khăn. Để khắc phục tình trạng tồn kho, bán được hàng nhanh, chủ đầu tư đã chủ động hạ giá bán dự án bằng cách bàn giao căn hộ xây thô cho khách hàng về "tự hoàn thiện nội thất theo ý mình" hoặc đưa ra các chương trình khuyến mãi, chiết khấu cao. 

Với hàng loạt các chương trình ưu đãi nhằm giảm giá bán căn hộ để phù hợp với túi tiền của người dân, dự án Golden Palace giảm xuống chỉ ở mức 22-25 triệu đồng/m2, dự án Golden Land hạ giá xuống còn 25-27 triệu đồng/m2, bàn giao căn hộ xây thô. Có dự án còn xin chuyển đổi sang nhà ở xã hội hoặc chia nhỏ diện tích căn hộ để giảm giá thành.

Điều đáng nói ở đây là việc hàng loạt các dự án lúc đầu khởi động với danh nghĩa là chung cư cao cấp nhưng khi mở bán thì giá bán chỉ ngang với phân khúc chung cư bình dân hoặc trung cấp như dự án The Spark Hoàng Quốc Việt của Tập đoàn Nam Cường, dự án Hồ Gươm Plaza tại quận Hà Đông mở bán chỉ từ 20-29 triệu đồng./m2. Phía Tây Hà Nội có dự án HP Landmark Tower của CTCP Đầu tư Hải Phát, Green Star của CTCP Ngôi Sao An Bình, CT1 Trung Văn của Vinaconex 3... cũng đang mở bán với mức giá chỉ ngang với phân khúc trung cấp.


Theo đánh giá của anh Mình Quang - đại diện một sàn giao dịch BĐS có uy tín tại Hà Nội: " Việc chủ động hạ giá bán là một động thái tích cực của các chủ đầu tư. Tuy nhiên, việc hạ cấp căn hộ đồng nghĩa với việc chất lượng căn hộ giảm theo. Việc bán căn hộ xây thô chỉ là giải pháp tạm thời trước mắt và có thể xảy ra hệ lụy xấu khi mà có nhà hoàn thiện cùng với tiến độ dự án, có nhà phải vài năm sau mới về ở và lúc đó mới hoàn thiện. Như vậy sẽ ảnh hưởng đến cảnh quan chung của cả tòa nhà và ảnh hưởng tới nếp sống sinh hoạt của các căn hộ lân cận."

Còn theo nhận định của một chuyên gia khác:" Bàn giao căn hộ xây thô là một cách làm khôn ngoan của chủ đầu tư nhằm sửa sai trong việc đầu tư vào căn hộ cao cấp trước đó. Tuy nhiên, uy tín lúc này của chủ đầu tư đó làm làm sao bán được hàng để trả nợ chứ không phải cứ "ôm khư khư" dự án rồi "chết" trên cái uy tín xa hoa đó."

Cùng quan điểm với anh Minh Quang - Ông còn cho biết thêm:" Bán căn hộ hoàn thiện phần thô chỉ là giải pháp cứu cánh trước mắt chứ không thể là chiến lược kinh doanh lâu dài. Để tiếp tục đầu tư, các chủ đầu tư đia ốc cần nghiên cứu, phân tích kỹ thị trường và chuyển hướng sang phân khúc khác, phù hợp với khả năng chi trả của khách hàng hơn."

Read more…

Nhà ở chung cư có giá bán dưới 2 tỷ đồng đang "nở rộ" dịp cuối năm 2014 khi mà nhu cầu nhà ở của người dân tăng cao cùng hàng loạt các chính sách ưu đãi của Nhà nước và những thay đổi chiến lược của các doanh nghiệp tập trung vào nhà ở thương mại phân khúc trung cấp và bình dân.

Nhà ở chung cư trên dưới 2 tỷ đồng "nở rộ" dịp cuối năm

Làn sóng đầu tư vào phân khúc nhà ở chung cư giá rẻ và phân khúc trung cấp đã hình thành khi mà thị trường BĐS rơi vào giai đoạn khủng hoảng. Hàng loạt các chủ đầu tư địa ốc đã chủ động chia nhỏ diện tích căn hộ, giảm giá bán, xin cấp phép xây nhà ở xã hội, thay đổi công năng... nhằm mục đích phục vụ nhu cầu thực cho khách mua nhà. 

chung cư trên dưới 2 tỷ đồng

Với động thái tích cực của các chủ đầu tư - xây căn hộ để đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân chứ không phải để bán cho những người đầu cơ, lướt sóng. Chính vì thế thanh khoản của phân khúc căn hộ chung cư có giá bán từ 1.5 tỷ - 2 tỷ đồng/căn thuộc vào loại tốt nhất thị trường hiện nay. Một vài dự án mặc dù đang xây thô cũng đã bán được căn hộ với số lượng lớn như: Green Stars, HP Landmark, Resco Cổ Nhuế... 

Nhằm chuẩn bị cho đợt mở bán rầm rộ dịp cuối năm, hàng loạt các dự án mở bán mới cũng như mở bán lại đang có những kế hoạch và bước đi thận trọng cho riêng mình. Nguồn cung căn hộ tại thị trường Hà Nội chắc chắn sẽ tăng cao trong thời gian tới đây, mức giá phổ biến ở mức 800 triệu - 1,3 tỷ/căn tập trung ở những dự án lớn như Gemek Tower (Hoài Đức) 1.276 căn, Thăng Long Victory (Hoài Đức) 500 căn; ngoài ra còn có Green Stars khoảng gần 1000 căn, 89 Phùng Hưng 336 căn, dự án Đặng Xá 300 căn… Dự án mới mở bán điển hình là dự án 75 Tam Trinh (Helios Tower) với tổng số căn hộ trên 700 căn, diện tích từ 60m2 - 103m2, giá bán từ 10-21 triệu đồng/m2. Khu tổ hợp FLC Tower tại 36 Phạm Hùng cũng tung ra thị trường 500 căn hộ, Tràng An Complex hiện đang xây dựng 2 Block cao 25-28 tầng, dự án Trung Kính Complex với 4 tòa tháp cao 27-30 tầng hay dự án Handi Resco với quy mô 336 căn hộ cũng đang chuẩn bị chào bán ra thị trường...

Tại thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh cũng sôi động không kém với hàng loạt dự án trung và cao cấp mở bán, đơn cử như 364 căn dự án Ehome 5 The Bridgeview với giá từ 1,1 tỷ đồng/căn; Căn hộ Scenic Valley (Phú Mỹ Hưng) với 2 tòa tháp được mở bán trong số 7 tòa chung cư cao 16-24 tầng với tổng số 1.202 căn hộ; 408 căn hộ Dự án 12 View tại quận 12 cũng được tung ra thị trường...

Theo nhận định của nhiều chuyên gia trong ngành, thị trường BĐS đang có nhiều dấu hiệu khởi sắc, niềm tin của khách hàng đã dần trở lại, đồng thời giá bán căn hộ đang có xu hướng tăng nhẹ từ 2-5% so với thời điểm đầu năm 2014. Vào dịp cuối năm 2014, bước sang năm 2015, thị trường sẽ dần đi vào giai đoạn ổn định và chuẩn bị cho giai đoạn "cất cánh".

Read more…